取扱分野
地代・家賃の不払い・滞納問題
地代・家賃の不払い・滞納問題に対応します。 不払いの地代、家賃を請求し、支払がない場合には契約を解除して土地・建物の返還を求めます。
対応内容
内容証明による賃料請求と解除通知、建物明渡請求訴訟、建物収去土地明渡請求訴訟、強制執行、占有移転禁止仮処分等
賃貸借契約の解除・解約と返還請求
賃貸借契約の解除
地代・家賃の不払い・滞納のほか、土地・建物の無断転貸、無断増改築、目的外使用等の賃貸借契約の基礎となる信頼関係が破壊される事情がある場合には契約を解除することができます。
賃貸借契約の解約
土地・建物賃貸借契約の継続が難しい事情（建物の老朽化等）がある場合に契約の解約の申入れ、更新拒絶を行います。
対応内容
手続き：内容証明による解除・解約通知、建物明渡請求訴訟、建物収去土地明渡請求訴訟、強制執行、占有移転禁止仮処分等
土地・建物の相続問題
相続した土地・建物について、相続人間での分割を行います。 相続税額の相談や登記手続きを行います。
対応内容
遺産分割協議・調停・審判、共有物分割請求訴訟、相続登記等
土地・建物の売買に関するトラブル
購入した土地や建物に地盤沈下や雨漏り等の不具合（瑕疵・契約不適合）がある、事故物件である等の場合に、その修繕を求め、代金の減額や損害の賠償請求を行います。
買主から軽微な不具合についての過剰な修繕や代金減額を求められている場合に、修繕義務や代金減額義務について適切な内容の確認を求め対応します。
対応内容
内容証明による通知、損害賠償請求訴訟、債務不存在確認請求訴訟
賃料増額請求
地代・家賃が近隣の賃料相場に照らして不相当である場合に増額を求めます。
地主・大家から高額の賃料増額を求められている場合に適正な賃料額の確認を求め対応します。
手続き
内容証明による通知、賃料増額調停・訴訟、強制執行
マンションに関するトラブル
上階からの漏水、管理費の不払い等の問題を解決します。
対応内容
内容証明による通知、損害賠償請求訴訟
時効取得
長期間土地・建物を占有している場合、その土地・建物の所有権を取得できます。
対応内容
訴訟、所有権移転登記
土地・建物賃貸に関する契約書・合意書作成
土地・建物の賃貸契約に関する契約書・合意書を作成します。
対応内容
契約書・合意書作成
顧問業務
不動産・建築関係の顧問業務を行っております。
対応内容
顧問料：月額3万3,000円～11万円
弁護士 中山 善太郎の特徴
弁護士歴20年の間、一貫して不動産・建築問題を扱っており、事案ごとのポイントを的確に把握し、数多くの実績があります。ご相談いただいた事案を十分にお伺いし、迅速かつ明確な方針を立ててご提案いたします。これまでの経験と豊富な知識を活かし、不動産トラブルに対して、ご依頼者様のもっとも望む形での解決を目指します。
他士業や専門家と密に連携し、税務や不動産などの分野でもワンストップで総合的なサポートを提供します。
事前にご予約をいただければ、土日祝日でもご相談いただけます。日本大通り駅より徒歩2分とアクセスも良好です。不動産・建築問題でお困りの方は、ぜひ一度ご相談ください。
© 横浜市の弁護士による不動産相談室（弁護士 中山 善太郎）